Я Артем Бухкалов. Розвиваю сімейний девелоперський бізнес — VillaCarte Group — і особисто допомагаю інвесторам та релокантам купувати нерухомість на острові: від підбору до доходу з оренди.
Працюю у відділі продажів сімейної групи VillaCarte. Бачу реальні залишки, ресейли та умови раніше за ринок — ви купуєте за офіційним прайсом забудовника.
До цього — незалежний агент: 11 закритих угод по всьому острову та запуск першого потоку villacarte.academy, де ми навчали агентів нерухомості.
Меблі, заселення, оренда, звіти про дохідність, консьєрж-сервіс групи — один контакт у Telegram на все, поки ви володієте юнітом.
Артем Бухкалов — консультант з нерухомості Пхукета у відділі продажів сімейної девелоперської групи VillaCarte Group і засновник компанії The Dream View. Живе на Пхукеті з 2022 року; сімʼя на острові з 2012-го.
Мета, бюджет, строки. Чесно кажу, чи підходить вам Пхукет і що саме — інколи відмовляю.
2–4 юніти під завдання з розрахунком дохідності по кожному. Відео-показ або особистий обхід на острові.
Бронь, договір, FET-переказ, реєстрація. Юристи групи + мій особистий контроль кожного кроку. Можна повністю дистанційно.
Юніт іде в rental pool (60% чистого прибутку — власнику), ви отримуєте звіти та виплати. Консьєрж — на звʼязку.
Еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян: 774 резиденції, здача 2028. Флагман групи — я працюю з ним із шоуруму.
від $224 776 →
Перший EDGE-кондо-готель Пхукета. Фаза 1 розпродана до здачі та працює — наш Dream View постачав туди меблі. Фаза 2 — здача 2026.
ресейл від $153 468 · фаза 2 від $227 894 →Повні розбори, калькулятор дохідності та 50+ статей — на моєму проєктному сайті layanre.com
Розбори районів, цін та інвестиційних кейсів — з перших рук, з острова (відео російською).
Квартира на Пхукете: курортная мечта или глупая ошибка?
Кейс: инвестиция на Пхукете с доходностью 57%
Кондо Пхукета: что купить за $90 000 и за $4 000 000
Инвестиции в виллы на Пхукете
VCG Club — власний клуб нашої групи компаній: запуски фаз, закриті івенти на кшталт Layan Planet, зустрічі інвесторів. Я всередині цих подій, а не читаю про них у новинах — мої клієнти дізнаються про офери та ресейли першими.
Для покупця — нічого. Я працюю на боці забудовника VillaCarte Group: ви отримуєте офіційні ціни девелопера, супровід і мій особистий контроль угоди без націнок і прихованих комісій.
Я і є частина відділу продажів групи — але з особистою відповідальністю за вас: один контакт на всі питання до, під час і після угоди, включно з орендою та консьєржем. Плюс доступ до рідкісних ресейлів, яких немає у відкритому продажу.
Так. Відео-покази, перевірка юристом, довіреність і дистанційна угода — стандартна практика. Більшість моїх клієнтів купували, не прилітаючи на острів.
У проєктах групи працює rental pool: власник отримує 60% чистого прибутку пулу — орієнтир ~8–10% річних чистими плюс зростання вартості. Всі розрахунки показую на реальних звітах, а не на обіцянках.
→ Як рахується дохідність rental pool — розбір на layanre.com
Флагмани — Layan Verde і Layan Green Park, бо я знаю їх зсередини. Але як людина, що продавала по всьому ринку Пхукета, чесно скажу, якщо під ваше завдання краще підходить інше — і допоможу з цим.